El 26 d´agost del 2008 la Generalitat va publicar el Decret 171/2008 que modificava el decret 54/2008 on s´establia un règim de cobertures de les rendes arrendaticies dels contractes de lloguer d´habitatges. Aquest decret estableix el que s´anomena AVALLLOGUER.
En resum l´Avalloguer és:
- Una garantia de cobrament que atorga la Generalitat de rendes impagades fins a 5 mesos.
CONDICIONS:
- Lloguer d´habitatge habitual.
- Renda mensual màxima segons zones : Barcelona -1.500 €/mes, resta Zona A (Ex. Mataró) 1.200 €/mes, Zona B 1.000 €/mes, Zona C 800 €/mes, zona D 600 €/mes ( per consultar les zones podeu dirigir-vos a www.mediambient.gencat.net/cat/habitatge/zones hpo.jsp).
- No haver exigit aval bancari, ni cap garantia addicional a la fiança legal màxima de 2 mesos.
- Registrar el contracte i dipositar la fiança en el termini legal a l´Institut Català de Fiances.
- Formalitzar i registrar amb el contracte el DOCUMENT DE COMPROMÍS RELATIU A L´AVALLLOGUER.
NO COBREIX
- Rendes pendents per mensualitats impagades anteriors a la presentació de la demanda.
- Quan en un termini de 3 anys s´hàgin dictat 3 sentències de desnonament d´un mateix habitatge.
- Si en el termini de 2 anys hi ha més d´1 sentència de desnonament contra el mateix llogater.
FUNCIONAMENT:
La Generalitat cobreix des del moment que es presenta una demanda per desnonament fins al moment en que hi ha una sentencia ferma de desnonament o fins que es recuperen les claus ( s´entreguen voluntàriament), fins a un màxim de 5 mesos, és a dir si el procés dura 3 mesos , la cobertura són 3 mesos , si el procés dura 7 mesos la cobertura com a màxim són 5 mesos.
La Generalitat pagarà al cap de 2 mesos d´haver estat informada de la sentència de desnonament o de la recuperació de la possessió de l´habitatge.
La Generalitat sempre té el dret de perseguir a l´arrendatari que ha incorregut en impagament amb tots els mitjants legals que tingui al seu abast per recuperar les quantitats que ha avançat com a agarantia.
COMENTARI
Aquesta mesura és una mesura que afavoreix als propietàris d´habitatges, però de retruc afavoreix també als llogaters perquè no han de desemborsar més de 2 mesos de fiança, ni altres tipus de garanties.
L´Avalloguer cobreix des del moment en que es presenta la demanda, per tant és important no perdre massa temps en presentar-la , es diposa de 2 mesos de fiança, aquest podria ser un límit, també existeixen unes asssegurances per cobrir les despeses jurídiques del procediment judicial, ja que aquestes no estan cobertes per l´avalloguer.
A Finques Pous des de setembre del 2008 estem utilitzant l´Avalloguer en els contractes que estem gestionant, l´experiència és positiva en quant a l´acceptació per part dels propietaris i llogaters, si bé encara en cap cas ens hem vist obligats a instar el procediment judicial de desnonament per impagament.
dilluns, 31 d’agost del 2009
Subscriure's a:
Missatges (Atom)