AJUTS PER EL LLOGUER D'HABITATGE

Renda Bàsica d'Emancipació (RBE)

La (RBE), més coneguda com l'ajut als joves per l'arrendament d'habitatge; és un conjunt d'ajuts que ofereix el Ministeri d'Habitatge als joves d'entre 22 i 30 anys.

Aquests consisteixen en:

• un import mensual per al pagament del lloguer.
• un prestec sense interessos per a la fiança.
• un import per cobrir les despeses de la tramitació de l'aval.

Per poder accedir a algunes d'aquestes ajudes cal acreditar les següents condicions:

• No superar en ingresos regulars els 22.000€ bruts anual.
• Tenir un mínim de 6 mesos d'antiguitat laboral inmediatatment anteriors al moment de la sol·licitud, o una durada laboral prevista de 6 mesos comptats des del dia de la sol·licitud.
• Ser titular del contracte d'arrendament de la vivenda com a residència habitual.
• Nacionalitat espanyola, membre de la Unió Europea, o, en cas d'estragers no comunitaris, la residència legal i permanent a Espanya.

Quina és la quantia de la prestació?

Si es disposa de contracte vigent amb data superior a tres mesos de la data de presentació de la sol·licitud; es pot demanar només l'ajut econòmic per al pagament de la mensualitat què és de 210€/mes.

Si del que disposem és un contracte signat amb una anterioritat no superior als tres mesos a la data de la sol·licitud, a més podem incloure:

• 600€ per a la fiança en prestec sense interessos
• 120€ per a l'aval

Característiques de la prestació

La durada màxima és de quatre anys (encara que no siguin consecutius), o fins que el beneficiari compleixi 30 anys.

El pagament es farà cada més.

Si hi ha més d'un titular en el contracte, les quanties seran el resultat de dividir la prestació per el nombre de titulars, sempre que compleixin els requisits esmenats. Per exemple:

• 1 titular = 210€/mes
• 2 titulars= 105€/mes cadascun (210:2 = 105)
• 3 titulars= 70€/mes cadascun (210:3 = 70)

Quan es pot demana?

Es pot demanar en qualsevol moment. No està subjecte a convocatòria.

Documentació necessària

• Document identificatiu (DNI).
• Contracte de lloguer on consti la referència cadastral de la vivenda.
• Acreditar una font d'ingressos regulars mitjançant certificat o equivalent.
• Número de compte bancari del beneficiari.
• Declaració responsable conforme es compleixen els requisits.

Cal tenir en compte

És imprescindible:

• Estar al corrent de pagament del lloguer.
• Tenir domiciliat el pagament del lloguer en alguna de les entitats col·laboradores del Ministeri d'Habitatge.
• Estar al corrent amb les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social.

Més informació

• www.gencat.cat/especial/habitatge/cat/
• Trucant al 012
• A Mataró: Grup Pumsa; c/ Pablo Iglesias 63 2ª planta Despatx 10

L´Avalloguer de la Generalitat

El 26 d´agost del 2008 la Generalitat va publicar el Decret 171/2008 que modificava el decret 54/2008 on s´establia un règim de cobertures de les rendes arrendaticies dels contractes de lloguer d´habitatges. Aquest decret estableix el que s´anomena AVALLLOGUER.



En resum l´Avalloguer és:

- Una garantia de cobrament que atorga la Generalitat de rendes impagades fins a 5 mesos.



CONDICIONS:



- Lloguer d´habitatge habitual.

- Renda mensual màxima segons zones : Barcelona -1.500 €/mes, resta Zona A (Ex. Mataró) 1.200 €/mes, Zona B 1.000 €/mes, Zona C 800 €/mes, zona D 600 €/mes ( per consultar les zones podeu dirigir-vos a www.mediambient.gencat.net/cat/habitatge/zones hpo.jsp).



- No haver exigit aval bancari, ni cap garantia addicional a la fiança legal màxima de 2 mesos.

- Registrar el contracte i dipositar la fiança en el termini legal a l´Institut Català de Fiances.

- Formalitzar i registrar amb el contracte el DOCUMENT DE COMPROMÍS RELATIU A L´AVALLLOGUER.



NO COBREIX



- Rendes pendents per mensualitats impagades anteriors a la presentació de la demanda.

- Quan en un termini de 3 anys s´hàgin dictat 3 sentències de desnonament d´un mateix habitatge.

- Si en el termini de 2 anys hi ha més d´1 sentència de desnonament contra el mateix llogater.



FUNCIONAMENT:



La Generalitat cobreix des del moment que es presenta una demanda per desnonament fins al moment en que hi ha una sentencia ferma de desnonament o fins que es recuperen les claus ( s´entreguen voluntàriament), fins a un màxim de 5 mesos, és a dir si el procés dura 3 mesos , la cobertura són 3 mesos , si el procés dura 7 mesos la cobertura com a màxim són 5 mesos.



La Generalitat pagarà al cap de 2 mesos d´haver estat informada de la sentència de desnonament o de la recuperació de la possessió de l´habitatge.



La Generalitat sempre té el dret de perseguir a l´arrendatari que ha incorregut en impagament amb tots els mitjants legals que tingui al seu abast per recuperar les quantitats que ha avançat com a agarantia.



COMENTARI

Aquesta mesura és una mesura que afavoreix als propietàris d´habitatges, però de retruc afavoreix també als llogaters perquè no han de desemborsar més de 2 mesos de fiança, ni altres tipus de garanties.



L´Avalloguer cobreix des del moment en que es presenta la demanda, per tant és important no perdre massa temps en presentar-la , es diposa de 2 mesos de fiança, aquest podria ser un límit, també existeixen unes asssegurances per cobrir les despeses jurídiques del procediment judicial, ja que aquestes no estan cobertes per l´avalloguer.



A Finques Pous des de setembre del 2008 estem utilitzant l´Avalloguer en els contractes que estem gestionant, l´experiència és positiva en quant a l´acceptació per part dels propietaris i llogaters, si bé encara en cap cas ens hem vist obligats a instar el procediment judicial de desnonament per impagament.